Informazioni sul condominio

Il nostro Gruppo di aziende

Sat, 02 Aug 2025 17:12:49 GMT

Vi presentiamo il nostro gruppo :

Le società che compongono il nostro gruppo sono la Osvaldo Audino SRL ,la capogruppo, che si occupa di amministrazione di condomini e gestione di patrimoni immobiliari, segue la ADN Consulting SRL che si occupa di consulenza immobiliare, servizi tecnici, revisioni contabilie building management, controllata al 100% dalla capogruppo. A completamento del nostro operato abbiamo costituitola ADN RealEstate srl per la intermediazione immobiliare e la ADN Assistance srl per le assicurazioni. Una sinergia studiata per migliorare il servizio e creare economicità di sistema!!!

l'assemblea di condominio

Thu, 12 Jun 2025 09:50:08 GMT

Come funziona l'Assemblea Condominiale

Si tratta del luogo ( fisico o telematico ) deputato alle decisioni che i condomini stabiliscono di adottare.

Deve essere convocata dall’amministratore.

Deve pervenire prima del giorno stabilito per l’incontro.

Deve contenere la data nella quale si svolgerà, il luogo dove si terrà l’incontro e l’ordine del giorno, ovvero l’elenco degli argomenti sui quali si viene chiamati ad esprimersi.

Per ogni argomento deve contenere gli allegati documentali utili ad illustrare gli argomenti in modo che il condomino invitato a partecipare sia adeguatamente informato oppure abbia il tempo necessario ad acquisire le informazioni utili a favorire un parere consapevole espresso attraverso il voto.

Le figure dell’assemblea sono i condomini che costituiscono il condominio, l’amministratore nominato ed in carica, eventuali tecnici o legali invitati appositamente per delucidare sugli argomenti.

La convocazione deve sempre essere certa nella sua consegna al condomino e può prevedere date distinte, a seconda che si tratti della prima o della seconda e successiva convocazione le maggioranze sia costitutive che deliberative cambiano.

La maggioranza costitutiva è quella occorrente perché l’adunanza sia ritenuta valida, mentre quella deliberativa si adotta per approvare i singoli punti all’ordine del giorno.

Dopo l’appello e stabilito che la maggioranza sussiste, viene nominato un Presidente il quale , dopo regolare accettazione dell’incarico, dichiara regolarmente aperta la seduta e nomina un altra figura che è il segretario il quale ha il compito di tenere una fedele traccia scritta dell’andamento assembleare.

Si chiamano i punti all’ordine del giorno, si espone su richiesta il proprio punto di vista ed al termine del dibattito il Presidente chiama la votazione ed i singoli condomini votano.

Infine , al termine della assemblea si legge il verbale e lo sottoscrivono il Presidente ed il Segretario.

In seguito il verbale viene archiviato nel Registro dei Verbali di Assemblea e si invia a tutti i condomini.

Infine il nostro codice civile prevede un termine di 30 giorni affinché coloro che non hanno partecipato e ritengono lesi i diritti propri o ravvisano una violazione del Regolamento Condominiale possano “impugnare” presso le autorità giudiziarie il verbale stesso chiedendo di fatto di invalidare le decisioni adottate. Sino a quando un Tribunale non si pronunci sull’esito del ricorso il verbale è valido a tutti gli effetti.

Le nostre assemblee:

Il nostro studio ha deciso di strutturare le assemblee in tre passaggi:

una pre assemblea nella quale raccogliere le esigenze ed impostare l’ordine del giorno condiviso;

l’assemblea vera e propria;

una post assemblea nei successivi 60 giorni di natura informativa nella quale notiziare sullo stato di avanzamento dei lavori.

Sarebbe opportuno impostare le assemblee in orari lavorativi, questo comporterebbe la possibilità di far partecipare anche il personale di studio adibito ai singoli punti, porterebbe un risparmio in termini economici se svolta in modalità telematica, e permetterebbe di mettere a frutto il lavoro richiesto liberando le sere da destinare a momenti di programmazione studio e valutazione .

SOS Manutenzioni

Sun, 27 Oct 2024 16:28:12 GMT

SERVIZIO MANUTENZIONI 24 H /24

Nuovo servizio offerto ai nostri amministrati nato dalla collaborazione con un importante gruppo presente su Milano e Lombardia.

Basterà comporre il numero verde e segnalarvi come nostri amministrati e riceverete la assistenza necessaria!

REVISORE CONDOMINIALE

Sun, 11 Aug 2024 22:25:55 GMT

Nuovo titolo

ORA ANCHE REVISORI CONDOMINIALI CERTIFICATI UNI 11777

aTTRAVERSO LA NOSTRA CONSOCIATA ADN CONSULTING SRL E MARCHIO REGISTRATO ADN REVISIONI CONDOMINIALI OFFRIAMOUN SERVIZIO COMPLETO AI NOSTRI AMMINISTRATI.

RENDICONTI CERTIFICATI.

IL NOSTRO GRUPPO DI AZIENDE

Sat, 13 Jul 2024 20:06:59 GMT

vI RACCONTIAMO COME SIAMO STRUTTURATI

Il nostro gruppo aziendale è composto dalla Osvaldo Audino srl società che amministra e gestisce immobili e dalla controllata ADN Consulting società che si occupa di Revisione contabile, building, facility, asset e property management.

L’unione dei due componenti garantisce una completezza di servizi e capacità di risoluzione delle problematiche elevata ed una economicità di sistema che permette di offrire interi pacchetti gestionali a valori competitivi

Gestione Patrimoni Immobiliari

Sun, 24 Mar 2024 18:15:26 GMT

La Gestione dei Patrimoni Immobiliari ci consente di amministrare le singole proprietà locate che in un ambito come quello milanese necessita di uno staff dedicato ed un programma avanzato.

La gestione che proponiamo riguarda locazioni tradizionali, abitazioni uffici negozi ed affitti brevi oltre a case vacanza.

Una corretta gestione amministrativa oltre ad una manutentiva, ovvero la combinazione di un property ed un building, consente di ottenere ottimi risultati gestionali.

Consultate il nostro staff!!!

Il nostro Gruppo Aziendale

Sat, 02 Mar 2024 23:22:25 GMT

Il nostro Studio di amministrazioni condominiali è composto da 5 contabilidue addetti alle manutenzioni una segreteria un amministratore due revisori ed un addetto alla verifica documentale,inoltre la ADN Consulting nostra controllata ed i suoi marchi registrati si occupa di Consulenza, fiscalità, Revisione, pratiche tecniche, pareri legali building e property, nella complessità dei nostri specialisti e dei nostri reparti offriamo un servizio di amministrazione completo e concorrenziale che si avvale delle economie di sistema. Contattateci per un parere o un preventivo.

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IL NOSTRO BUILDING MANAGEMENT

Sat, 02 Dec 2023 13:32:45 GMT

Il nostr studio dispone diun servizio di building management destinato esclusivamente ai nostri amministrati.

Pronta la nostra app!

Sat, 28 Oct 2023 23:03:44 GMT

Pronta l'applicazione del nostro studio scaricabile gratuitamente dai principali store!

I nostri partners

Sat, 14 Oct 2023 21:53:28 GMT

Una prestazione professionale come quella dell'amministratore di condomini patrimoni e immobiliin generale comporta una molteplicità di competenze.

Occorre essere formati e ben affiancati da solide realtà che aiutino a risolvere in modo soddisfacente ogni problema

Nel nostro sito trovate i partners con i quali collaboriamo.

Sono professionisti strutturati riconosciuti e con una storia solida alle spalle.

saluti e pensieri

Sun, 30 Jul 2023 19:58:09 GMT

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Siamo arrivati al periodo estivo, momenti di bilanci e progetti.

cSiamo cresciuti, ci siamostrutturati, abbiamo studiato molto e tanto abbiamo aggiunto alle nostre competenze. Tutto questo a tutela del nostro patrimonio, che siete voi amministrati. Cerchiamo di dare sempre il massimo e di aggiungere qualcosa di nuovo.

Adesso riposiamoci tutti e ripartiamo dopo con il passo giusto le idee chiare ed i progetti importanti!

Buone vacanze a tutti!!!

Nuovo canale di comunicazione

Fri, 23 Jun 2023 23:37:00 GMT

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Abbiamo inaugurato il nostro canale News per darvi aggiornamenti, notizie di settore ed iniziative dello studio e per avvicinare lo studio al condominio!

Comunicazione

Sun, 18 Jun 2023 17:08:16 GMT

L'importanza della comunicazione.

La comunicazione oggi ha assunto un ruolo di primaria importanza a tal punto che, se l'amministratore non comunica, significa che lo studio è assente.

I canali di comunicazione sono molteplici, il sito, il blog, le mail, le chat, le call, i social, i siti dedicati e da ultimo nel nostro caso specifico, anche un applicativo per i cellulari.

Uno studio vene chiamato ad investire somme importanti e risorse umane nel tentativo di avvicinare il proprio operato al condominio.

Il nostro studio lo ha fatto dedicando una risorsa in più e utilizzando tutta la gamma esistente delle offerte tecnologiche.

Siamo certi che i nostri clienti apprezzeranno lo sforzo messo in atto con lo scopo di continuare su la strada della consapevolezza del servizio offerto e ricevuto.

Un caro saluto a tutti!

Revisore condominiale

Sat, 06 May 2023 22:16:57 GMT

Contabilità in condominio

La legge 220/2012 di riforma del condominio,tra le varie novità ha introdotto lo "strumento" della revisione, la quale insistee su tutti gli aspetti della gestione condominiale al fine di conformare i conti con tutti gli aspetti generali e particolari.

Riteniamo che tra qualche anno ad ogni amministratore si affiancherà un Revisore in itinere in modo da avere una gestione conforme e verificata.

Il nostro Studio ha le competenze al proprio interno.

Saremolieti di spiegare a chi lo ritiene i fondamenti della contabilità alla luce della riforma.

FORMAZIONE E COMPETENZA

Mon, 01 May 2023 15:45:13 GMT

FORMAZIONE PERMANENTE

lA FORMAZIONE E LA COMPETENZA RICHIESTI PER OGNI ATTIVITà DAL MERCATO STESSO E PREVISTA DALLA LEGGE 4/2013 PREVEDONO UNO STUDIO COSTANTE ED UN AGGIORNAMENTO CHE VANNO OLTRE LE ORE PREVISTE PER LEGGE QUALE REQUISITO DAL dm 140 ( 15 ORE ANNUE).

mOLTI SONO GLI ARGOMENTI, TANTE SONO LE RESPONSABILITà E TANTA è LA NECESSITà DI FORMARSI.

iMPORTANTE è TROVARE UN PARTNER FORMATORE DI ELEVATA PROFESSIONALITà CHE OFFRA NA PLURALITà DI ARGOMENTI TALE DA POTER AMPLIARE CONCRETAMENTE IL PROPRIO BAGAGLIO PROFESSIONALE.

UN PROFESSIONISTA CAPACE RAPPRESENTA SEMPRE UNA SOLUZIONE AD OGNI PROBLEMA.

Certificazione

Sat, 15 Apr 2023 22:30:32 GMT

Vi informiamo che lo studio da oggi è certificato IMQ oltre alle certificazioni europee già acquisite per dare continuità ad un percorso formativo utile a strutturare la nostra prestazione.

Chi siamo

Sun, 26 Feb 2023 13:55:18 GMT

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Competenze Professionali

Sat, 25 Feb 2023 23:35:42 GMT

La nostra formazione costante ci consente di lavorare con consapevolezza e restituire ai nostri condomini un servizio qualificato!

Estate

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Sat, 23 Jul 2022 17:01:08 GMT

Buon riposo a tutti!

Auguriamo a tutti un periodo di riposo e serenità che favorisca la ripresa delle nostre attività!!!

Noi restiamo vigili e disponibili !

Amministrare Condomini

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Tue, 11 Jan 2022 14:25:46 GMT

Un mestiere pieno di difficoltà:

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Revisione Condominiale

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Wed, 22 Sep 2021 14:51:03 GMT

La Revisione Condominiale introdotta dalla legge 220/2012 di riforma del condominio a breve diverrà la base delle gestioni condominiali sulla quale sarà improntato il buon funzionamento ed il rispetto delle regole tutte del condominio in quanto con questo strumento non ci si limita ad un controllo delle fatture attività questa da periti contabili ma, si verifica il pieno rispetto di tutte le norme sia di bilancio che di prassi e regolamenti , sarò la base per certificare verso i condomini e gli enti tutte le complesse situazioni condominiali offrendo una corretta e consapevole informazione che aiuterà le contrattazioni, il fisco, i bonus e tutto quello che è correlato al condominio.

Non ancora entrata nella cultura generale dei condomini ma sempre più inserita, tra qualche anno ogni gestione sarà accompagnata da una sana e corretta revisione.

Anche qui un consiglio, non rivolgetevi a commercialisti o contabili, certo bravi nel loro mestieri, ma ai revisori condominiali che sono professionisti con una preparazione dedicata ed una cultura condominiale che consente di capire le problematiche.

Un caro saluto.

Short Rent Management

Fri, 17 Sep 2021 16:36:06 GMT

La nostra struttura dispone di un marchio registrato in affitti brevi su Milano, la "MilanoToRent" che offre ai proprietari che intendono locare per uso breve i loro beni tutta la necessaria assistenza e capacità professionale. Contattaci!!!

Caro vecchio mattone!

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Thu, 19 Aug 2021 19:58:10 GMT

Il mondo intorno a noi è cambiato in modo repentino e prepotente; la pandemia ha generato una maturazione precoce di tutti i processi e di tutte le abitudini, ed in questa incertezza generale la casa resta un punto fermo nelle preferenze degli italiani e, forse, in un paese fortemente indebitato e con una politica incapace di generare un governo stabile, questa predilezione per l'investimento immobiliare ha salvaguardato la nostra economia domestica e quindi nazionale.
La nostra Carta Costituzionale ha introdotto un concetto di proprietà diffusa che ha fatto la nostra fortuna.

Un caro saluto a tutti e buona estate 2021!

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L'anno che verrà!

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Fri, 08 Jan 2021 14:41:39 GMT

Siamo convinti che il nuovo anno porterà con sé un lento e graduale ritorno alla normalità, parola questa che un tempo evocava la consuetudine, la noia, se vogliamo qualcosa dalla quale sfuggire ma che oggi, sembra un punto di arrivo.
Il rallentamento e conseguente cambiamento di rotta su tanti, a volte tutti, i progetti di vita e lavoro portano con sé un processo di maturazione, e noi ci auguriamo che il mondo che verrà, il mercato immobiliare che verrà, sia un insieme di certezza dialogo e adeguamento alle esigenze di tutti e un po' meno “economia da grandi numeri”.

A tutti auguriamo serenità, verità e comprensione!

Buone Feste

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Sat, 26 Dec 2020 22:16:39 GMT

Un altro anno finisce ma non è un anno qualunque, porta con sé un cambiamento che non siamo ancora in grado di valutare, una nuova realtà si prospetterà per tutti e dovremmo prepararci ad affrontarla.
Desidero ringraziare pubblicamente la mia famiglia che mi è stata vicina, i miei clienti che hanno avuto la cortesia di ascoltare ed accogliere i miei suggerimenti; i miei collaboratori che mi hanno supportato; i miei docenti che mi hanno formato in tutte le novità che riguardano il nostro settore; il mio team che ha compreso il momento ed ha lavorato unito e compatto; e desidero augurare a tutti un sereno Santo Natale ed un anno nel quale la volontà di superare le difficoltà prevalga sul pessimismo e la certezza cge ce la faremo sia l’obbiettivo immediato da percorrere! Grazie a tutti!!!

Dott. Osvaldo Audino

L'Agente Immobiliare Giusto!

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Fri, 11 Dec 2020 16:02:05 GMT

L’importanza di una buona consulenza immobiliare.
La complessità dei rapporti e le complicanze legislative e burocratiche portano con sé la necessità di rivolgersi ad un buon agente immobiliare al fine di poter vendere o locare un bene in tranquillità e sicurezza.

Importante è una buona preparazione ed un continuo aggiornamento professionale che consenta di gestire le problematiche in modo semplice, oltre ad una predisposizione al dialogo ed all’incontro per comprendere le problematiche del cliente e tracciare insieme le strategie.

Ritengo che il confronto diretto ed il contatto creino la corretta dimensione nella quale far maturare la fiducia , elemento focale di un rapporto equilibrato.

Rivolgetevi sempre ad un professionista iscritto ed in regola e accertatevi che abbia la giusta preparazione e disposizione nei vostri confronti.

Incertezza e Mercati.

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Sun, 08 Nov 2020 14:46:17 GMT

Quanto oggi accade alle economie a livello mondiale a causa del CoronaVirus non potrà non influire sui mercati immobiliari.
Come già anticipato nel precedente post l’andamento dei mercati è fortemente determinato dalle evoluzioni degli aggregati urbani e quindi dalla capacità di attrarre utenti.

Oggi nella situazione straordinaria nella quale ci troviamo tutti i presupposti mancano e quindi il mercato resta di fatto congelato, solo le operazioni di natura necessaria resistono, i valori al momento sembrano fermi in attesa di quello che accadrà.

Non mi spingo in considerazioni futuristiche ma cerco semplicemente di interpretare il mercato sempre più globalizzato almeno nei concetti chiave.

Ora è tempo di riflessione, di revisioni e di progetti nell’attesa che presto si possa ritornare ad una vita normale.

Un caro saluto.

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Il mercato al tempo del COVID

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Mon, 19 Oct 2020 16:33:08 GMT

Il mercato immobiliare al tempo del COVID 19!

Siamo abituati a basare le nostre analisi su metodi che fanno affidamento su “cicli immobiliari “ che hanno una durata storica di venti anni in media, ridotta negli ultimi anni, a causa di un mercato immobiliare dinamico e strettamente legato allo sviluppo del territorio, influenzato da servizi, eventi, strutture ed interessi economici i quali, nel loro insieme dirigono i flussi degli utenti creando di fatto una equazione secondo la quale maggiore è la necessità di stabilirsi maggiore sarà la richiesta e quindi la dinamica di mercato si sposta su una richiesta forte e qualificata nella quale i valori saranno alti.

Ora, i nuovi fenomeni nascenti dalla crisi ( come d’altronde insito in tutte le crisi) quali il lavoro a distanza, la formazione e l’aggiornamento a distanza, il calo di spostamenti comportante un eccesso di offerta, e la necessità di spazi abitatiti comodi, certamente comportano una rivoluzione più o meno duratura e condizionata dal fatto che non sappiamo ancora se si tratta di adeguamento o cambiamento, anche se è facile dedurre e propendere per il secondo. Tutto questo determina un mercato lento, di necessità, privo di slancio e programmazione e con la grande incognita riguardante i beni destinati a negozi della piccola distribuzione e uffici.

Pertanto in questo momento storico sono più i fattori personali che quelli analitici a dettare le regole.

Personalmente i dati storici dicono che nessuno nel medio lungo termine ha rimesso soldi con il mattone, anche in periodi quali guerre e ricostruzioni l’immobile ha rappresentato il bene rifugio per eccellenza e la base delle fortune economiche.

Continuate ad investire nell’immobile e fatevi affiancare da professionisti validi che possano rendere il vostro percorso sereno.

Perché gli affitti brevi a Milano saranno l’investimento principe

osvaldoaudino@gmail.com (Osvaldo Audino) — Fri, 19 Jun 2020 17:14:00 GMT

E’ partito l’ultimo slot della fase 3, tutto riparte.

L’idea di come il mondo dell’immobile si sarebbe potuto o dovuto sviluppare nel pieno della quarta rivoluzione industriale c’era già ma il COVID-19 ha dato una spallata alle nostre vite perché questo accadesse, questo spaventoso catalizzatore creerà una rivoluzione nel modo di pensare a investimenti, tassazioni e bonus per gli immobili da ristrutturare.

La ripartenza dei mercati “turismo e cultura” è una delle strade da percorrere ed il programma di Governo ne sta tenendo conto, anche i mercati immobiliari ne stanno tenendo conto. Per fare un esempio, Milano ha sempre puntato poco su un certo tipo di turismo, perché una ingente quantità di visitatori la frequentavano per motivi legati alla moda, allo shopping, alla finanza ed al business in generale.

Solo durante il periodo dell’Expo 2015 gli interessi della Regione Lombardia e del Comune di Milano si sono concentrati su quello che tutte le grandi città europee hanno da tempo messo in atto, sfruttare al massimo la presenza del turismo “d’affari” e ampliarlo a catturare il turismo a 360°. Restauri, riqualificazione della Darsena, maggiore attenzione a musei e percorsi artistici, architetture ardite o addirittura uniche come il bosco verticale hanno attirato a Milano dopo l’Expo aumenti annuali ad una media del 20% annuo negli anni successivi, ovviamente precovid-19.

Questo aumento di visitatori ha fatto crescere la richiesta di affitti a scadenza breve.

Appare evidente che per uno straniero o un italiano (a Milano negli ultimi anni un terzo dei turisti sono italiani), se anziché una stanza può avere a disposizione un bilocale (che come dimensioni è pari ad una suite di un albergo a 5 stelle) ad un quarto del costo o poco più si apre un enorme mercato, 10.861.074 i turisti che nel 2019 hanno visitato l'area urbana di Milano.

Analizziamo il classico mercato degli investimenti alternativi a quello immobiliare in modo sintetico, poco specifico ma i risultati possono essere controllati facilmente da chiunque:

• fondi azionari: investono prevalentemente in azioni;

• fondi bilanciati: investono sia in obbligazioni che in azioni;

• fondi obbligazionari: investono in Titoli di Stato e obbligazioni;

• fondi liquidità: investono in strumenti della durata massima finanziaria di sei mesi;

• fondi flessibili: variano in base all’andamento dei mercati finanziari.

Per i fondi azionari e quelli bilanciati c’è il rischio dell’alta volatilità del corso borsistico; i fondi obbligazionari se investono prevalentemente in Titoli di Stato e molto meno in obbligazionari privati, il rischio è minore ma la resa tendenzialmente inferiore all’inflazione reale; i fondi di liquidità hanno il vantaggio delle brevi scadenze, quindi si può disinvestire più velocemente ma la resa resta scarsa; i fondi flessibili dipendono dal gestore quindi basso rischio rendimento basso o alto rischio rendimento alto.

Vediamo l’immobile da investimento:

• Il mercato dei mutui non ha mai avuto tassi così bassi;

• Se si ristruttura una seconda abitazione, si applica una detrazione IRPEF o sconto del 50% su quelle che sono le spese sostenute per un importo di massimo 96 mila euro.

• Presupponendo di acquistare in zona di medio interesse di un bilocale da ristrutturare a 180.000 euro con 80.000 di mutuo e 50.000 euro di ristrutturazione.

• Esborso iniziale 125.000 euro (altri 25.000 possono essere ceduti) + 270 euro mensili per 240 mesi

• Con 125.000 euro di capitale investito possiamo avere una rendita di 20.000 euro l’anno sfruttando gli affitti brevi che tolta la cedolare secca del 20% (3.600 euro), il mutuo (3.240 euro), (IMU 1.000 euro ), (Tari 300 euro), spese condominiali (1200 euro), rimangono oltre 10.000 euro. Non esiste nessun investimento che ti possa rendere l’8% all’anno, mantenere il capitale che sul lungo si rivaluta sempre e avere una rendita che nel tempo non può che rivalutarsi, anche in tempo di crisi gli affitti hanno tenuto, e gli affitti brevi sono o vacanze viaggi per business o studio, settori che sentono poco qualunque crisi.

Altri vantaggi, i 270 euro sono calcolati su rata fissa, un poco più cara ma con la garanzia di non poter aumentare, gli immobili non sono mai bloccati per tempi lunghi, anche se decido di venderlo posso nel frattempo continuare ad affittarlo, non ho problemi di inquilini morosi perché si paga in anticipo 240 mesi sono tanti, ma alla fine finiscono anche quelli, e senza mutuo la rendita aumenta.